Contratação por Valor Fixo
O cálculo correto das taxas contratuais do projeto de dragagem é crucial, seja ele calculado como um custo unitário ou um preço fixo. Um contrato por valor fixo ou «contrato de taxa fixa» é um meio tradicional de aquisição em que um único preço «fixo» para todas as obras é acordado antes do início das obras.
Vantagens para os proprietários do projeto
A previsibilidade dos contratos de montante fixo é o principal benefício para os proprietários do projeto. O proprietário pode esperar que o projeto seja concluído dentro do orçamento e, muitas vezes, mais rapidamente, para que o empreiteiro possa maximizar os recursos e economizar nos custos de mão de obra. Os contratos de montante fixo também representam pouco risco financeiro para os proprietários, uma vez que o empreiteiro é responsável por quaisquer custos excedentes. Esses fatores facilitam a obtenção de financiamento pelos proprietários do projeto, uma vez que os credores preferem financiar projetos definidos com custos claramente delineados.
No entanto, os contratos de montante fixo têm critérios específicos que podem ser tanto uma vantagem como um obstáculo para um projeto de construção.
Construibilidade e Controlo do Orçamento
Os nossos especialistas em pré-construção aplicam as melhores práticas e os conhecimentos adquiridos para maximizar a eficiência do projeto e da construção, bem como a engenharia de valor contínua para oferecer o melhor valor pelo menor custo, sem comprometer a sua visão do projeto.
Flutuações de Custos
O preço da mão de obra e dos materiais pode ser variável e sujeito a alterações ao longo do projeto. Os contratos de montante fixo geralmente não levam em conta essas flutuações, portanto, os empreiteiros têm de absorver o custo se os preços subirem. No entanto, eles também podem obter economias se as taxas caírem. Esses riscos são indiscutivelmente mais pronunciados em projetos prolongados.
Os empreiteiros devem levar em consideração possíveis flutuações para cima e definir o preço do projeto de acordo com isso ao fornecer a estimativa.
Montantes provisórios
Embora os contratos de montante fixo sejam bastante rígidos no que diz respeito ao âmbito e ao custo, os montantes provisórios ou estipulados referem-se ao preço de trabalhos opcionais do projeto. O montante provisório é incluído como uma estimativa separada no contrato e só muda se o proprietário decidir que é uma boa ideia avançar com o trabalho opcional.
O trabalho associado a montantes estipulados pode causar problemas no cronograma do projeto, principalmente se for implementado numa fase posterior do projeto. Também pode levar a modificações que exigem ordens de alteração formais. É por isso que é essencial que os termos de um montante fixo detalhem como lidar com montantes provisórios e os limites de quaisquer alterações relacionadas.
